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9月南昌二手房数据揭秘 住宅均价11694元/㎡,相比

时间:2017-10-19 21:06来源:未知 作者:admini 点击:
一、二手房市场数据分析 1.南昌二手房数据分析 据房天下二手房数据中心显示:2017年南昌9月份二手房市场挂牌均价为11694元/㎡,相比上月上涨1.26%;相比去年9月上涨12.09%。 图1 各区县

一、二手房市场数据分析

1.南昌二手房数据分析

据房天下二手房数据中心显示:2017年南昌9月份二手房市场挂牌均价为11694元/㎡,相比上月上涨1.26%;相比去年9月上涨12.09%。

南昌二手房

图1 各区县挂牌量价及成交量数据表

据房天下二手房数据中心显示:2017年9月份,南昌六大城区二手房挂牌总量达85705套,比8月挂牌总量下降了3995套,红谷滩区以34076套的挂牌量在本月占据首位。

南昌六大城区,挂牌均价都是呈上涨的趋势,其中涨幅最大高新开发区,环比上涨了2.48%;其次是红谷滩区,环比上月上涨了2.18%;排在第三的是青山湖区,环比上月上涨了1.88%

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图 2 各区县挂牌量环比走势图

据统计,南昌2017年9月六大主城区二手房成交量为2545套,比8月下降了6.64%;成交面积为274559.12㎡。下降的主要原因是房管局在9月房管由于系统原因,暂停办理了服务几天,所以导致数据有所下降。

其中成交量最大的区域是西湖区,以月成交672套排在榜首,环比8月西湖区的成交量是有所上涨的,环比上涨了2.91%;其次是东湖区,月成交562套,排在第二,环比7月,成交量也是上涨的,环比上涨了1.25%;红谷滩以月成交479套排在第三,但是较上月相比下降了,环比下降13.54%。

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图 3 各区县成交量及成交均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示,南昌二手房住宅市场9月搜索总量为368561次,比上月搜索量有所下降。9月南昌县依旧占据霸主地位成为本期热搜区县,象湖新城成为本期热搜商圈,世纪中央城房价 户型 二手房 租房)成为本期热搜楼盘。

1.区县关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示,9月南昌县依旧占据霸主地位成为本期热搜区县,热搜占比为25%,红谷滩区排在次席,热搜占比21.53%;西湖区在本月排在三席,热搜占比为16.26%;

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图 4 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示:9月南昌二手房市场商圈搜索象湖新城商圈为第一,搜索占比26.70%;莲塘热搜度依旧排在第二,热搜占比17.19%,其次是九龙湖板块,热搜占比11.71%。

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图 5 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示:9月份,南昌热搜楼盘TOP10中,世纪中央城力高国际城房价 户型 二手房 租房)、万达星城房价 户型 二手房 租房)分别以0.31%、0.28%、0.28%的搜索占比占据前三位。本月的新起之秀是力高国际城小区,由上月的17名,上升到本月的前三甲;联泰香域尚城房价 户型 二手房 租房)也由上月的第15名上升到本月的第9名;值得关注的是,之前一直稳居前三甲的正荣大湖之都房价 户型 二手房 租房)小区却下滑到了第8名;。

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表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上,三居依旧是主流户型,搜索占比达到42%;其次是二居的户型,搜索占比为25% ,排在第三的是1居的小户型,占比达到 13%

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图 6 户型搜索量占比图

在价格方面,50-80万是依旧9月南昌大部分网友较为能够接受的价格,本月搜索占比为29%;其次是80-100万区间的价格,搜索热度占比为20%;100-150万在其后,搜热度索占比为15%;

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图 7 价格区间搜索量占比图

面积搜索中,本月110-130㎡是9月是网友关注度较高的面积区间,搜索占比为20%,其次90-110平米的区间面积,搜索占比也是20%,最后是70-90平米的面积区间,搜索占比为15%。

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图 8 面积区间搜索量占比图

三、市场展望

整个月南昌楼市调控不断加码,无论是限售还是银监会发文严控贷款,目的都是要挤出投资需求购房;但是纵观九月南昌房地产,南昌楼市似乎仍旧相对平稳,金九不金是否意味着“银十”的并进?

(责任编辑:小虫)
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